Mercado de oficinas entra en fase de recuperación y presión de precios: hay baja vacancia y alta demanda para 2026
Tras varios años de ajustes derivados de la pandemia, el mercado de oficinas en Colombia parece haber dejado atrás la incertidumbre. Las cifras de absorción, la reducción de la vacancia y el renovado interés por edificios clase A muestran que el segmento corporativo no solo se mantiene vigente, sino que se transforma. Hoy, la oficina ya no es únicamente un lugar para cumplir una jornada laboral: es un espacio de encuentro, colaboración, cultura organizacional y eficiencia operativa.
En entrevista con Portafolio, Juan Delgado, country manager de Cushman & Wakefield, detalla cómo se comportó el mercado en 2025, cuáles son las principales tendencias que marcarán 2026 y por qué la sostenibilidad, la tecnología y la optimización del espacio se han convertido en factores determinantes para empresas locales y multinacionales que operan en Colombia.
¿Cuáles fueron las principales tendencias del 2025 y cómo se comportó el mercado corporativo?
En 2025 observamos una demanda muy alta por espacios grandes de oficinas, especialmente de tipo A o lo que denominamos oficinas premium. Ha sido, de hecho, muy difícil conseguir superficies superiores a 1.500 metros cuadrados. Atendimos solicitudes de numerosas empresas de gran tamaño que requerían este tipo de metrajes, y el principal reto fue encontrarles espacios disponibles y estabilizarlos.
La demanda se concentró en edificios ubicados en los mercados más apetecidos, con certificaciones ambientales como LEED, altos estándares de sostenibilidad y plantas amplias que permitieran una utilización más eficiente del espacio. Si bien 2024 fue un año de ajuste en términos de precios, vacancia y absorción —que aun así fue positiva—, en 2025 lo que vimos fue el inicio de una fase clara de estabilización y recuperación.
El año cerró con una absorción neta superior a los 66.000 metros cuadrados y una vacancia de 6,7%, la más baja de los últimos años. Estas cifras confirman que el mercado dejó de deteriorarse y entró en una senda de recuperación gradual.
Nota por: Paula Galeano Balaguera – Periodista Portafolio
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